執(zhí)行標的移交是執(zhí)行財產(chǎn)處置的“最后一公里”，往往也是困難重重的“最后一公里”，買受人花高額資金成本競得法拍資產(chǎn)，卻因被執(zhí)行人與占有人的惡意阻撓而遲遲無法移交及使用，常常導(dǎo)致買受人平添大額的資金成本損失乃至影響其正常的生產(chǎn)經(jīng)營，既不利于司法拍賣工作的正常開展，也與國家切實解決執(zhí)行難的政策要求背道而馳。
2023年3月30日，泉州某客戶委托福建天衡聯(lián)合（泉州）律師事務(wù)所蔡棟梁律師團隊，為其擬參與競拍泉州市中級人民法院通過網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺處置的一處工業(yè)廠房提供包括：競拍前的盡職調(diào)查、協(xié)助推動強制移交、協(xié)助處理資產(chǎn)過戶等全流程專項法律服務(wù)。
鑒于該廠房存在優(yōu)先購買權(quán)人且存在占用情形，在競拍前，蔡棟梁律師團隊通多渠道落實及現(xiàn)場查勘等工作，快速地對該標的債權(quán)所涉抵押債權(quán)及標的資產(chǎn)進行了詳細的盡職調(diào)查，并出具盡調(diào)報告，幫助客戶盡可能完整地了解競拍標的的現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)之上，客戶于2023年5月27日成功競得該標的廠房。
（律師前往現(xiàn)場進行查勘并出具勘查報告）
但在執(zhí)行該標的移交過程中，卻遭遇占有人的故意阻撓。為此，蔡棟梁律師團隊協(xié)助客戶多次與占用人、承租人、實控人等利害相關(guān)主體進行談判，先后多次前往現(xiàn)場查勘，制作詳細的查勘報告并呈交法院，助力執(zhí)行部門依職權(quán)推進執(zhí)行移交乃至強制騰房等強制執(zhí)行措施。最終該項目已于8月2日完成騰房移交，目前正在協(xié)助客戶辦理過戶手續(xù)。
該項目從競得至移交，耗時兩月有余，通過天衡律師的專業(yè)化服務(wù)，最大化地節(jié)約了客戶的資金占用成本，讓客戶競得的資產(chǎn)以最快的速度投入使用，保障了客戶的生產(chǎn)經(jīng)營等合法權(quán)益。本項目由天衡泉州辦公室副主任蔡棟梁律師協(xié)林雯雯律師主辦，楊苑藝律師、實習律師尤琪輔辦。
（泉州中級人民法院微信公眾號宣傳截圖）
蔡棟梁律師團隊自成立以來，就一直致力于深耕泉州地區(qū)不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)，擁有豐富的不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)全流程服務(wù)經(jīng)驗。近年來，蔡棟梁律師團隊深入執(zhí)行處置的業(yè)務(wù)最終端，經(jīng)辦了多起法拍物權(quán)的盡調(diào)與移交項目，用扎實的調(diào)查研究與專業(yè)的流程化操作，助力客戶快速打通執(zhí)行處置的“最后一公里”，為客戶節(jié)約了大量的人力與財力，用實際行動響應(yīng)切實解決執(zhí)行難的政策號召。
